Zuweisung der Immobilie bei Scheidung: Was rechtlich gilt

Die erste Phase: Eheschutz und vorläufige Zuweisung

Bei einer Trennung oder Scheidung stellt sich häufig die Frage nach der Zuweisung der Immobilie bei Scheidung. Besonders dann, wenn Kinder involviert sind oder einer der Ehepartner wirtschaftlich auf das gemeinsame Zuhause angewiesen ist, entscheidet oft das Gericht über die vorläufige und endgültige Nutzung oder Aufteilung der Liegenschaft. Je nach Eigentumsverhältnissen und persönlicher Lage gibt es verschiedene rechtliche Wege.

• Kindeswohl entscheidet: Der wichtigste Faktor ist das Wohl der Kinder. Das Gericht berücksichtigt, welcher Elternteil die Kinder betreut. Es soll sicherstellen, dass die Kinder im gewohnten Umfeld bleiben können.
• Wirtschaftliche Abhängigkeit: Auch die finanzielle Situation der Partner spielt eine Rolle. Wer ist stärker auf die Nutzung der Liegenschaft angewiesen? Wer kann die laufenden Kosten tragen?

Die endgültige Aufteilung bei der Scheidung

Mit der Scheidung wird die Liegenschaft endgültig aufgeteilt. Hier gibt es je nach Eigentumsform verschiedene Ansätze.

• Liegenschaft im Alleineigentum: Wenn das Haus einem Partner allein gehört, bleibt es auch nach der Scheidung sein Eigentum. Eine Auszahlungspflicht besteht nicht, ausser der andere Partner hat mit seinen Mitteln in die Liegenschaft investiert.
• Liegenschaft im Miteigentum: Die häufigste Situation. Das Gesetz kennt zwei Hauptwege:
  1. Auszahlung: Ein Partner kauft den anderen aus. Der Marktwert der Immobilie wird von einem Gutachter ermittelt. Hypotheken und andere Schulden werden dabei berücksichtigt.
  2. Verkauf: Das Haus wird verkauft. Der Verkaufserlös wird aufgeteilt, nachdem alle Schulden und Kosten beglichen sind.

Wichtige Schritte für eine faire Lösung

Damit die Aufteilung nicht im Streit endet, sind folgende Schritte entscheidend:

1. Wertschätzung: Lassen Sie den Wert der Immobilie von einer unabhängigen Fachperson schätzen. So schaffen Sie eine faire Basis für die Verhandlungen.
2. Finanzierung prüfen: Kann der Partner, der das Haus übernehmen möchte, die Hypothek allein tragen? Klären Sie dies frühzeitig mit der Bank.
3. Scheidungskonvention: Halten Sie alle Vereinbarungen in einer schriftlichen Scheidungskonvention fest. Dies schafft Rechtssicherheit.

Fazit:

Die Aufteilung der ehelichen Liegenschaft ist eine der grössten Herausforderungen einer Scheidung. Eine faire Lösung braucht klare Kommunikation und eine sorgfältige Planung. Holen Sie sich rechtlichen Beistand. So sorgen Sie dafür, dass das Ende der Ehe nicht zum finanziellen Ruin führt.